Дарение недвижимости

Дарение квартиры/домаДарение квартиры – сложный процесс, требующий грамотного юридического оформления. Если обычному подарку, как правило, нужна лишь красивая праздничная упаковка, то дарение недвижимости сопряжено с подготовкой массы документов, к которым новый хозяин сможет апеллировать, если кто-то решит подвергнуть сомнению его право собственности.

В основе любой операции, связанной с безвозмездной передачи жилой площади от одного хозяина к другому, лежит оформление дарственной на квартиру. Это может быть и договор дарения доли квартиры, и всей недвижимости целиком – алгоритм его составления от этого не поменяется. Договоры бывают двух видов – реальные и консенсуальные. В первом случае объект дарения переходит от человека к человеку сразу же, а во втором – по прошествии времени, которое указано в документе. Составлять реальное соглашение следует лишь при полной уверенности, что о принятом решении ни одна из сторон впоследствии не пожалеет, а при консенсуальном варианте необходимо отдавать себе отчёт в том, что в случае кончины дарителя раньше указанных сроков, подарок уйдёт не второй стороне соглашения, а прямым наследникам.

Дарственная на дом: документальный вопрос

Нотариус, который будет визировать соглашение, потребует от сторон такие бумаги:

  • идентификационные коды и паспорта всех подписантов;
  • документация, подтверждающая право собственности дарителя;
  • технический паспорт.

Это лишь базовый список. Дарственная на квартиру может потребовать дополнительных документов, если:

  • получатель не достиг совершеннолетия (понадобится согласие родителей);
  • квартира приобреталась обоими супругами совместно, однако в процедуре участвует лишь один из них (требуется согласие «второй половины»).

Кроме того, нотариус потребует документы, которые подтвердят, что подарок не находится под арестом или не приобретён в кредит, который до сих не выплачен. В первом случае заключить договор не удастся, а во втором – понадобится соглашение ипотекодержателя и налоговой службы.

Когда жилая площадь перейдёт к новому владельцу, ему останется лишь отправиться в БТИ, чтобы зарегистрировать вещественное право и получить новый техпаспорт.

Теперь о цене вопроса. Если недвижимость дарится близкому родственнику, подарок не облагается налогом, если дальнему – тот отдаёт государству 5% стоимости. Если же дарение осуществляется нерезидентом, сбор возрастает до 15%.

Компания «RMM Group» предлагает комплекс услуг, связанных с договорным оформлением дарения. Мы консультируем клиентов по правовым вопросам, представляем их интересы и сводим сроки реализации процедуры к минимуму.

Смотрите также:

Наследование квартиры и дома

Процедура обмена недвижимости

Договор аренды недвижимости

Купля-продажа недвижимого имущества

Приватизация недвижимого имущества

Все услуги компании