Обмен недвижимости

Обмен квартирСтаршее поколение украинцев помнит про обмен квартир ещё с советского времени – тогда подобная юридическая операция была чрезвычайно популярной: молодые специалисты и военные отправлялись по распределению в отдалённые уголки СССР, а оформление мены позволяло оперативно решить квартирный вопрос, если собственное жильё на родине у них уже было, а на общежитие, которое могло предоставить государство, они не были согласны.

Прошло несколько десятилетий, мобильность населения ещё больше возросла, а причины переездов изменились – сегодня внутренняя миграция обусловлена экономическими факторами. И если одни решают жилищный вопрос с помощью аренды, то другие предпочитают заключить договор мены квартиры.

Договор обмена недвижимостью может заключаться на разных условиях. Классический вариант не подразумевает участия денег в сделке (одна жилая площадь меняется на другую, полностью эквивалентную ей по цене), однако существуют и другие, которые сопровождаются доплатой, ведь нужда обменять один дом на другой далеко не всегда сопряжена с переездом. Нередко подписание подобного соглашения связано с необходимостью разменять квартиру или, наоборот, получить вместо двух маленьких квартир одну большую. Здесь-то и начинает работать денежный фактор, а квадратные метры – частично обналичиваться. Помимо прочего, стереотипное представление о том, что в процедуре обмена непременно участвует только две стороны, в данном случае не работает – здесь их может быть три и больше (к примеру, когда один большой дом меняется на два маленьких).

Следует понимать, что непосредственный факт обмена – это лишь финальная стадия продолжительной многоэтапной процедуры, включающей в себя экспертную оценку, призванную выяснить рыночную цену объекта, и подбор эквивалентного варианта. Сам процесс оценки подразумевает не только анализ технического состояния квартиры – в расчёт берётся местоположение, состояние транспортной инфраструктуры, общая перспективность района, возраст постройки и многое другое. Таким образом, гарантировать прозрачную и справедливую сделку может только вмешательство в процесс специалиста-правоведа.

Компания «RMM Group» – это грамотное сопровождение обмена квартир, обеспечиваемое квалификацией сотрудников и опытом присутствия на рынке юридических услуг. Мы применяем эффективные механизмы защиты каждой сделки, представляем интересы клиентов на всех этапах её реализации и консультируем по стратегическим вопросам жилищного законодательства.

Смотрите также:

Оформление дарственной на недвижимость

Наследство на квартиру по завещанию и без него

Передача квартиры в безвоздмездное пользование

Все услуги компании