Закон Украины «О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины касательно единой правовой доли земельного участка и размещенного на нем объекта недвижимости»

28 сентября 2021 года официально опубликован Закон Украины «О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины касательно единой правовой доли земельного участка и размещенного на нем объекта недвижимости». Закон вступает в силу через месяц из дня его публикации.

Законом установлена «автоматичность» перехода права пользования земельным участком при переходе права собственности на расположеное на нем здание, сооружение от землепользователя к новому собственнику имущества.

В частности юристы компании БРАВЕКС, выделили следующие важные аспекты:

1) в случае приобретения на основании совершенной сделки или в порядке наследования (наследство) права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другого здания или сооружения), объект незавершенного строительства, что размещен на земельном участке частной собственности, право собственности на такой земельный участок одновременно переходит от предыдущего собственника таких объектов к приобретателю таких объектов, без изменения его целевого назначения;

2) в случае приобретения отдельной доли на праве общей совместной собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другого здания или сооружения), объект незавершенного строительства, что находился в частной собственности его предыдущего собственника, право собственности на земельный участок, на котором размещен такой объект, одновременно переходит к приобретателю пропорционально о к его доли на праве общей совместной собственности на такой объект, кроме случаев, когда предыдущему собственнику принадлежала доля на праве общей собственности на земельный участок в другом размере. Если же предыдущему собственнику на праве общей собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другого здания или сооружения), объект незавершенного строительства принадлежала доля на праве общей собственности на земельный участок в другом размере, право собственности переходит в таком же размере.

3) в случае приобретения права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другого здания или сооружения), объект незавершенного строительства, размещенный на земельном участке, что находится в аренде, в пользовании на основании эмфитевзиса, суперфиция у предыдущего собственника, к приобретателю одновременно переходит соответственно право аренды, эмфитевзиса, суперфиция  земельного участка, на котором размещен такой объект, в объеме и на условиях, установленных для предыдущего собственника такого объекта.

Закон Украины «О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины касательно единой правовой доли земельного участка и размещенного на нем объекта недвижимости»4) в случае приобретения отдельной доли на праве общей собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другого здания или сооружения), объект незавершенного строительства, если такой объект размещен на земельном участке, что находится в пользовании предыдущего собственника на праве аренды, эмфитевзиса, суперфиция , приобретатель имеет право требовать внесения змін к договору аренды земли, эмфитевзиса, суперфиция  с определением его изменений (сопользователем) земельного участка, а до внесения изменений к соответсвующему договору обязан возместить арендатору (пользователю) часть арендной платы (плата за пользование земельным участком) пропорционально к его доли в праве собственности на такой объект. Порядок пользования несколькими арендаторами (землепользователями) арендованым земельным участком (земельным участком, что находится в пользовании на праве эмфитевзиса, суперфиция) в таком случае определяется договором, заключенным между ними, либо по решению суда.

5) в случае, предусмотренным пунктами 1-3, документы, что подтверждают приобретения права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, есть основанием для государственной регистрации перехода к приобретателю права собственности или пользования земельным участком, на котором размещен такой объект.